إذا كنت تمتلك شقة عطلة أو منزلًا ثانيًا - اعتمادًا على عدد مرات إقامتك هناك - فقد يفشل ذلك في الارتقاء إلى مستوى إمكاناته الحقيقية كعقار استثماري ، خاصةً إذا كان يقع في واحدة من أفضل وجهات العطلات التقليدية مثل باريس أو لندن التي تتمتع أيضًا بسوق عقارات ناري. الكثير من المنازل الثانية (أو الثالثة والرابعة والخامسة) تبقى فارغة لفترة طويلة جدًا عندما يكون مع المستأجرين والإدارة المناسبين ، يمكن أن تخلق دخلاً كبيرًا لأصحابها أو مطوريها أو أصحابها من خلال مزيج من الإقامات القصيرة والشهرية. من خلال التخطيط الدقيق ، سيرى أصحاب العقارات زيادة في دخلهم ، وذلك بفضل ارتفاع الطلب على إيجارات العطلات في المملكة المتحدة. ومع ذلك ، فإن استئجار منزل أو شقة يمكن أن يكون عملاً شاقاً للغاية. إذا كنت لا تعيش في مكان قريب ، أو لديك عقارات في مدن متعددة ، فإن تنفيذ العمل الضروري أمر مستحيل عمليا ، وهذا يجعل العملية برمتها غير فعالة من الناحية المالية. هذا هو المكان الذي تصبح فيه الشراكة مع شركة إدارة الممتلكات مغرية.
ما هي إدارة Airbnb؟
في الوقت الحالي ، تحول مصطلح إدارة Airbnb إلى وصف شامل للوكالات التي تدير إيجارات العطلات ، قصيرة ومتوسطة المدى ، عبر مجموعة واسعة من المنصات ، لأصحابها. حقيقة أن التحول إلى فترة قصيرة جعل شعبية العملاق تضيف نفوذاً فقط للمشاركين. ما يفعله المصطلح ، هو تسهيل فهم العملاء لمنتجهم. إذن ، ما الذي يحصل عليه مالكو العقارات هؤلاء من مجموعة شركات إدارة Airbnb الموجودة في السوق اليوم؟
خدمات إدارة Airbnb المتميزة - خدمات فحص واستضافة الضيوف
للحفاظ على معدلات إشغال عالية لإيجارك أثناء الإجازة ، يجب على الملاك أولاً جذب الضيوف المتميزين إلى مكان الإقامة الخاص بك على Airbnb. سواء كنت تبحث عن عائلات مضيفة أو أزواج أو عملاء من الشركات ، يمكن أن تساعد خدمات إدارة الممتلكات العقارية في فحص الضيوف للتأكد من أنهم سيحترمون مكان الإقامة الخاص بك بالكامل. ستقوم فرق فحص الضيوف متعددة اللغات بإجراء فحوصات خلفية للضيوف لفترات طويلة بمساعدة طرف ثالث مستقل. ستنظر فرق الإدارة في تقييمات الضيوف للضيوف المحتملين للتأكد من أن الأشخاص المقيمين لفترة قصيرة سيهتمون بكل شيء للمالك.
تسجيل وصول الضيف ودعم الضيوف على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
الانطباعات الأولى مهمة ، لذلك عند وصول ضيوف المالك ، ستكون خدمة الإدارة الخاصة بهم موجودة للترحيب بهم. توفر العديد من الخدمات تسجيل الوصول على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يقدم البعض نصائح ومعلومات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لتغطية مشكلات وطلبات ضيوفهم. سيتعاملون مع جميع اتصالات الضيوف بدعم على مدار الساعة بفضل تقنية منصات إدارة Airbnb.
التسويق والعرض التقديمي
ستتولى خدمة إدارة Airbnb مهمة التسويق بالكامل. سوف يتأكدون من أن العقار يبدو دائمًا في أفضل حالاته ، وغالبًا ما يقوم بالعمل الذي يحتاجه لإحداث فرق بين الإيجار الجيد العرض والإيجار الاستثنائي. وبعد ذلك سوف يتأكدون من حصولهم على أفضل النتائج من مظهره الرئيسي في جميع أنحاء السوق. سيظهر عقارك بعد ذلك على جميع المنصات التي تحتاجها لملء تقويم التأجير الخاص بك لعدة أسابيع من السنة حسب حاجتك. إذا كانت مدينتك تتطلب رقم تسجيل Airbnb ، فيمكنهم المساعدة في ذلك أيضًا!
إستراتيجية تسعير Airbnb
لن يضمن شريكك الإداري القصير معدل إشغال مرتفع فحسب ، بل سيضمن أيضًا عوائد أفضل على مدار السنة. سيستخدمون العديد من منصات الحجز والتكنولوجيا لتحقيق أقصى قدر من العائدات لمساعدتك في كسب المال.
المصورين المحترفين وكتاب الإعلانات
من خلال توظيف المصورين المحترفين وكتّاب الإعلانات ، لن تبدو ممتلكاتك مذهلة فحسب ، بل ستبدو رائعة أيضًا - لا مزيد من صور الهاتف منخفضة الجودة أو أوصاف المتوسط ، فقط عرض احترافي عالي الجودة. سيحمل مكان الإقامة الخاص بك شكل وأسلوب أكثر الفنادق والشقق المهنية رفيعة المستوى بفضل جلسة التصوير الفوتوغرافي الاحترافية لممتلكاتك بالكامل. تجعل الصور الرائعة التسويق أمرًا سهلاً ، وسيحرص المسافرون على حجز عقارك بفضل الصور الجميلة.
خدمات البياضات والتنظيف وخادمات المنازل
أنت تقدم خدمة ستتم مراجعتها علنًا على كل نظام أساسي ، لذلك تحتاج إلى أن يكون كل شبر وكل مجال من تجربة الزائر لا تشوبه شائبة. يتضمن ذلك مستوى نظافة الفندق والغسيل الاحترافي في الممتلكات الخاصة بك. سيحافظ فريق التدبير المنزلي المخصص على الممتلكات الخاصة بك في أفضل حالة على الرغم من معدل دورانها. سيسعد ضيوفك بالحصول على وسائل الراحة والخدمات المشابهة للفنادق مع الاستمتاع بأسعار تنافسية ومزيد من الخصوصية.
شيكات الملكية
سوف تتلقى ممتلكاتك شيكات منتظمة. يجب أن يكون كل تسجيل وصول جديد نظيفًا ، لذا فإن أي كسور أو تلف أو ملحقات أو ضروريات تحتاج إلى الفرز قبل وصول ضيوفك إلى مكان الإيجار. في كثير من الأحيان ، ستنظم خدمة الإدارة الخاصة بك العمل وتدفع مقابله دون الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء.
أدوات التقييم
لتعظيم الأرباح ، ستحسب خدمتك معدل قسط التأمين الخاص بك في نقاط مختلفة خلال العام. دعنا نواجه الأمر ، تريد أنت وخدمة الإدارة ذلك - أنت ، لاسترداد تكاليفهم، لأنهم يعملون على نسبة مئوية من دخل الحجز الخاص بك. إنهم خبراء في هذا المجال ، وفي كثير من الأحيان لن يقوموا فقط باسترداد أتعابهم نيابة عنك ، بل يحصلون على دخل أعلى بكثير مما كنت تستطيع في أي وقت مضى.
لوحات المعلومات الشخصية وبوابات العميل
مع وجود الكثير من المنافسة ، والعالم الذي يعمل عبر الإنترنت أكثر من أي وقت مضى ، ستواجه صعوبة في العثور على خدمة عقارات لم تمنحك إمكانية الوصول إلى أدائها. سترغب في معرفة عدد الحجوزات التي لديك ، وموعد إجرائها ، ومقدار العائد الذي ستجنيه. تتم إدارة كل هذه الأشياء عبر الإنترنت من خلال تسجيل دخول بسيط وقائمة من الخيارات. ما مدى سهولة ذلك؟
كيف تعمل إدارة العقارات في Airbnb؟
هناك الكثير من الفوائد عندما يتعلق الأمر بالعمل مع مدير عقارات في Airbnb. إليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عن خدمات الاستقبال والإرشاد في Airbnb:
يقومون بتسويق الممتلكات الخاصة بك على مواقع متعددة.
على الرغم مما يوحي به الاسم ، ستستخدم خدمتك مجموعة من المنصات المختلفة ، بما في ذلك Airbnb و HomeAway و com و Tripadvisor و Expedia و SpotAHome و Homelike والمزيد.
إدارة القوائم والتصوير والأسعار.
إنهم يتخذون جميع القرارات المهمة نيابة عنك: ينظمون التسويق والحجوزات وتسجيلات الوصول والتغييرات والغسيل والتنظيف.
تسجيل الوصول وتبادل المفاتيح.
يقدم البعض نظام دخول بصندوق المفاتيح حيث يمكن للضيوف تسجيل الوصول بأنفسهم ، ومع ذلك يقدم الكثيرون خدمة تسجيل الوصول الشخصية.
تنظيم خدمات التدبير المنزلي - التنظيف والغسيل.
سيكون مكان الإقامة الخاص بك نظيفًا لكل ضيف جديد عندما يسير عبر الباب. يتم توفير البياضات والمناشف وأي شيء آخر مقترح عند الوصول ، مع خيارات الاستبدال المكتوبة في الترتيب.
صيانة وإصلاح الممتلكات - التصميم والديكور.
إذا كانت هناك حالة طوارئ ، فلن يتم الاتصال بك لحل المشكلة. سيكون هناك فريق صيانة متفرغ وجاهز للمساعدة في التعامل مع أي حاجة لاستبدال أو إصلاح في العقار. هذا مجال آخر تهتم به خدمة الإدارة عند ظهور مشكلة ملحة. يوفر هذا الحماية من التلف وسيساعد في الحفاظ على منزلك في حالة جيدة لمنع حدوث مشاكل على الطريق.
يأخذون نسبة مئوية من رسوم الحجز الخاصة بك.
كان هناك دائما "لكن". بعد قولي هذا ، بالنظر إلى العمل الذي يتم إجراؤه في إدارة الممتلكات الخاصة بك ، فإن الأمر ليس بهذه الضخامة "لكن". يعد العمل على نسبة مئوية أمرًا رائعًا إذا كان العقار الخاص بك فارغًا خلال الأوقات الهادئة من العام - حيث لن تدفع بالضرورة مقابل الخدمة خلال تلك الأوقات - ولكنك لن تكسب أي شيء أيضًا.
لماذا استخدام إدارة Airbnb؟
يجب أن تمنحك قائمة الخدمات التي تحدثنا بشأنها فكرة جيدة عن جميع الأشياء التي يمكنك التوقف عن القلق بشأنها. في الواقع ، كل ما عليك أن تقلق بشأنه حقًا هو ما إذا كانت شركات إدارة Airbnb التي تختارها موثوقة ويمكن الاعتماد عليها وجيدة مثل ادعاءاتها. لو ذلك؟ أخبار رائعة. اجلس وشاهد المال يصب. إذا لم يكن كذلك؟ حسنًا ، هذا هو المكان الذي يجب أن يساعدك فيه إجراء البحث مقدمًا على التأكد من أنك لن ينتهي بك الأمر في هذا المنصب.
فيما يلي أهم أسباب الاستئجار لشركة إدارة Airbnb:
توفر لك شركات إدارة Airbnb الوقت والجهد. دون الاضطرار إلى القيام بالأجزاء الدنيوية اليومية لإدارة الإيجار قصير الأجل ، يصبح وقتك ملكك. لن تشعر بالتعب أو الارتباك أو الإرهاق بسبب كل الأدوار المختلفة التي تنطوي عليها إدارة استثمار عقاري.
إنه يوفر وقتك للقيام بالأشياء التي تفضل القيام بها. سواء كان ذلك عمليًا أو شيء أكثر إمتاعًا. استفد من وقت الفراغ الذي ستحصل عليه بدلاً من تسجيل الوصول أو التنظيف أو الغسيل - يمكنك القيام بشيء أكثر إنتاجية ، مثل القيام برحلة خاصة بك.
تعظيم العوائد وزيادة دخلك على الرغم من تكاليف إدارتها. بصفتهم خبراء في هذا المجال ، فإنهم يزيدون من الأسعار الموسمية ويجذبون المزيد من الحجوزات ويزيدون من مبيعاتك السنوية بما يكفي لتغطية تكاليفهم ويتركون لك دخلاً أعلى.
لماذا تختلف UpperKey عن خدمات العقارات الأخرى في Airbnb وواحدة من أفضل شركات إدارة Airbnb في لندن
مع UpperKey ، تحصل على كل ما تتوقعه من خدمة إدارة الممتلكات المحترفة في Airbnb - والمزيد. يتمثل الاختلاف الرئيسي الذي يميز UpperKey عن شركات الإدارة الأخرى في هذا: نصبح مستأجرين - بدوام كامل - وندفع إيجارًا مضمونًا ، كل شهر ، سواء كان لديك ضيوف لاستضافتهم أم لا. والأكثر من ذلك أننا نقدم خدمات إدارة شاملة عبر Airbnb حتى لا يضطر مالكو العقارات إلى اتخاذ أي إجراء. هذا صحيح. لدينا مجموعة من العملاء المحترمين والخاضعين للفحص الجاهزين والانتظار للحصول على العقار المناسب ، لذلك لا نحتاج إلى العمل على نسبة مئوية من رسوم الحجز الخاصة بك. نحن على ثقة تامة من قدرتنا على توفير الإشغال الذي تحتاجه ، ونضمن أن ندفع لك إيجارًا ثابتًا وسخيًا ، كل شهر ، دون إخفاق. لا تنظر أبعد من UpperKey لشركة إدارة Airbnb.
كسب الإيجار حتى عندما تكون الممتلكات الخاصة بك فارغة
ألقِ نظرة على موقعنا على الويب ، وسترى الجودة الاستثنائية للخدمة التي نقدمها لأصحاب العقارات ، والشهادات الرائعة التي نكتسبها ، ومدى رضا عملائنا في كل خطوة من خطوات عمليتنا. من خلال دخلك المضمون ، يمكنك وضع خطط قد لا تتمكن من وضع الميزانية لها إذا كنت تنتظر لمعرفة نوع الدخل الذي ستجنيه خلال فترة محددة ، أو خلال فترات الذروة أو خارجها.
ما هي خدمات الاستقبال والإرشاد في Airbnb؟
إذا لم تكن متواجدًا لتسجيل وصول ضيوفك ، فمن يكون؟ من الذي سيتأكد من تنظيف إيجاراتك قصيرة الأجل وتقديمها وفقًا للمعايير العالية التي يتوقعها ضيوفك؟ إن الحصول على خدمة الاستقبال والإرشاد يعتني بكل هذه العناصر وأكثر ، بما في ذلك إنشاء حساب Airbnb ، والحصول على حالة مضيف Airbnb المتميز ، والتعامل مع الضيوف ، والاستجابة لحالات الطوارئ والمزيد.
إدارة Airbnb في لندن
لدينا الكثير من العملاء الذين يحتاجون إلى خدمات إدارية في لندن ، ويسعدنا الالتزام بذلك. هناك أيضًا الكثير من المستثمرين المحتملين الذين ، مع الخدمة المناسبة ، يسعدهم الاستثمار في عاصمة المملكة المتحدة في بعض المدن البديلة في أوروبا.
إدارة Airbnb في باريس
منذ تقديم Airbnb ، أثرت سهولة العثور على مستأجرين على أسواق الإيجارات في العديد من عواصم أوروبا. باريس هي واحدة فقط ، ومع وجود قائمة من التشريعات الجديدة لمكافحة آثار Airbnb في باريس ، فإن هذا يحدث على الثقافة الباريسية ، هناك الكثير لتواجهه أكثر مما تتوقع للوهلة الأولى. إدارة Paris Airbnb هي عالم بحد ذاته ، مع العديد من القواعد والمبادئ التوجيهية التي يجب الالتزام بها.
كل ما تحتاج لمعرفته حول رسوم خدمة إدارة Airbnb
كيف تعمل كل خدمة إدارية ورسومها تبدو متشابهة في البداية ، لكن هل هي كذلك؟ من الأسعار المنخفضة إلى المرتفعة إلى الرسوم الثابتة - ما هو الأفضل لك ولعقارك؟ وما هي إيجابيات وسلبيات الاشتراك في كل خدمة؟ تختلف رسوم خدمة إدارة Airbnb اعتمادًا على نموذج العلاقة بين المالك والمدير. لقد أعددنا هنا دليلاً كاملاً حول رسوم إدارة الممتلكات على المدى القصير.
أخذ زمام المبادرة — بأمان ، مع الخدمة المناسبة لك واختيار أفضل شركة إدارة Airbnb ، UpperKey!
بدون شك ، يمكنك زيادة دخلك ووقت فراغك من خلال الاستفادة من خدمة إدارة Airbnb. من المؤكد أن الأمر يستحق النظر فيه بالنسبة لمالكي العقارات الذين لم يأخذوا زمام المبادرة بعد ، أو لم يدركوا حجم العمل الذي تحقق بعد مما توقعوه. إذا كنت تريد جميع المزايا التي تأتي مع خدمة الإدارة ودخل مضمون سخي للغاية ، فهناك خدمة واحدة فقط تقدم ذلك كمعيار.
قم بالتواصل معنا اليوم ، ودعنا نطلعك على مدى أفضل حال يمكنك أن تكون معنا لرعايتك وممتلكاتك بينما تراقب نمو أرباحك. اقرأ عن عائد الاستثمار المضمون في دبلن ، على سبيل المثال: كيفية الحصول على استثمار عقاري إيجار مضمون في دبلن قد تكون هذه المقالة أيضا ذات فائدة https://www.theupperkey.com/post/airbnb-management-in-london