Airbnb ¿Debes ser propietario para alquilar?

Un inquilino que deseaba alquilar en Airbnb fue condenado recientemente a una multa de 5000 €, porque este proceso se había aplicado sin el consentimiento de su propietario. Sin embargo, esto no significa que practicarlo sea ilegal, sobre todo porque sigue estando cada vez más extendida en esta plataforma de alquiler de temporada.

Pero para evitar estar en mora con la legislación, es imperativo respetar ciertas reglas antes de ser inquilino de Airbnb.

UpperKey explica cómo puedes alquilar en Airbnb si no eres el dueño de la propiedad.

Ser inquilino y alquilar en Airbnb: sí, pero bajo ciertas condiciones

De acuerdo con la ley francesa, es perfectamente posible ser inquilino y alquilar Airbnb, en otras palabras, subarrendar Airbnb. Pero antes de empezar, es importante hacer una solicitud oficial por carta certificada o por agente judicial al propietario del alojamiento.

En la carta que envíes a tu arrendador, es imprescindible detallar la renta que estás reclamando así como la duración del subarrendamiento. Una vez hecha su solicitud, es imprescindible esperar su autorización por escrito y este documento será enviado a su subarrendatario.

Un acuerdo oral no es suficiente, porque en caso de disputa no tienes pruebas físicas. Por eso es imperativo que los intercambios se realicen únicamente a través del canal oficial por escrito.

Cuando tu arrendador acceda a tu solicitud, no podrá actuar en el subarrendamiento comercial de Airbnb que hayas configurado. Es decir, no puede influir en el contrato de arrendamiento ni desalojar al subarrendatario en caso de problema.

De hecho, el inquilino de Airbnb solo te concierne a ti y al subarrendatario.

Tenga en cuenta que el arrendador está en su derecho de proceder a la rescisión de su contrato de arrendamiento si por su parte no ha realizado la declaración de actividad relacionada con un alquiler de corta duración.

También debe tenerse en cuenta que existe una excepción en relación con el alojamiento amueblado. Cuando el contrato de arrendamiento se realizó antes de la fecha del 27 de marzo de 2014, no es necesario que solicite a su arrendador el subarriendo en Airbnb.

¿Cuáles son las restricciones financieras que se deben respetar?

Hacer Airbnb como inquilino ahora está más claro en tu mente. No obstante, la legislación vuelve a entrar en vigor y en ningún caso podrá enriquecerse con este subarriendo. Los beneficios económicos que generes no deben exceder tu propia renta mensual que le pagas a tu arrendador.

Pongamos un ejemplo concreto, si alguna vez pagas un alquiler mensual de 800€, entonces es imposible generar más de 800€ en ingresos brutos.

Un subarrendamiento de Airbnb debe cumplir con estas regulaciones en territorio francés. Si, por el contrario, el alojamiento se encuentra fuera de Francia, deberá cumplir con la legislación vigente en el país en cuestión.

Si no eres el propietario de una propiedad y la alquilas en AIrbnb, es posible que tengas problemas con el propietario.

¿Qué normativa se aplica para alquilar un apartamento en Airbnb cuando eres inquilino?

Inquilino y Airbnb no son dos nociones incompatibles. Una vez obtenida la autorización previa, tenga en cuenta que la normativa vigente en materia de vivienda sigue siendo escrupulosamente similar para el subarrendatario y el propietario.

En consecuencia, el alquiler a largo plazo no puede exceder 120 días por año cuando se trata de la residencia principal del arrendatario. Como tal, una residencia principal se define entonces cuando la ocupa al menos ocho meses al año.

Para luchar contra el fraude y el cumplimiento de esta regla, la plataforma de Airbnb implementó un límite automático desde el 1 de enero de 2019.

Se trata de contabilizar el número de pernoctaciones acumuladas durante un año. Sin embargo, este límite solo afecta a 18 aglomeraciones en Francia, como Lyon, Niza, Versalles, Burdeos, París, Nîmes, Aix-en-Provence o Lille.

Además, aunque el inquilino subarrendado de Airbnb no sea el propietario, esto no significa que la ley ALUR de 2014 no entre en vigor.

Por lo tanto, es imperativo que la propiedad en cuestión tenga los siguientes elementos, que siguen siendo obligatorios según la ley francesa:

• Ropa de cama compuesta por una manta o edredón.

• La instalación de un dispositivo específico a nivel de las ventanas como persianas, contraventanas o cortinas para permitir una ocultación total o parcial a nivel de los dormitorios.

• Un microondas o un horno tradicional.

• Para cocinar es necesaria la presencia de una encimera.

• Una heladera con freezer.

• Para la toma de comidas, toda la vajilla necesaria.

• No olvidemos los utensilios de cocina, los asientos, una mesa y los muebles de almacenaje.

• Los artefactos de iluminación también deben estar en su lugar y proporcionar una buena iluminación.

• Por último, la provisión de equipo de limpieza en función de la configuración del alojamiento.

Una vez respetados estos elementos, los viajeros de Airbnb podrán beneficiarse del subarriendo pagando por supuesto la tasa turística prevista a tal efecto. Por parte del arrendador, ya sea propietario o inquilino del alojamiento, es imprescindible ponerse en contacto con el ayuntamiento para obtener un número de registro. Este es un código de identificación único que permite el subarrendamiento de Airbnb. En caso de incumplimiento de esta obligación, se podrá aplicar una sanción de 50.000 €.

¿Tienes que ser propietario para alquilar una residencia de estudiantes o un condominio en Airbnb?

Si desea realizar un subarriendo en copropiedad, debe familiarizarse con la normativa vigente. De hecho, sucede en ciertos casos que se aplican restricciones a los alojamientos turísticos amueblados, es decir, al régimen de alquiler de Airbnb.

Si por el contrario vives en una residencia de estudiantes, es imposible utilizar una plataforma como Airbnb, porque la legislación francesa prohíbe el subarrendamiento de una habitación.

¿Existe algún seguro específico en caso de problema en un subarriendo de Airbnb?

Como anfitrión, es posible que se firme un contrato de alquiler para las personas que se hospedan en la propiedad en cuestión. Sin embargo, esta precisión debe resaltarse directamente en su anuncio.

Confiar su propiedad a UpperKey puede ayudarlo a eliminar sus dudas sobre la inclusión en Airbnb

¿Por qué confiar en UpperKey para subarrendar en Airbnb?

El subarrendamiento implica respetar muchas reglas, tanto con respecto a su arrendador, como en relación con la plataforma de Airbnb. Para no encontrarse incumpliendo la legislación, no dude en confiar en nuestro servicio de UpperKey para alquilar tu apartamento en París .

De esta manera, se beneficiará de un servicio de conserjería a medida con un equipo dedicado que se asegurará de apoyarlo con los trámites administrativos, pero también de mejorar su alojamiento para tener una mejor tasa de ocupación. Por supuesto, nuestro conserje de UpperKey respetará escrupulosamente la legislación vigente.