كيف تعرف ما إذا كان Airbnb سيكون مربحًا لك كمضيف على airbnb؟ تعد باريس واحدة من أفضل الوجهات في العالم ، وإذا كنت مالكًا للعقار أو حتى مستأجرًا ، فهناك احتمال أن تتمكن من جني أموال جيدة من خلال Airbnb. يتدفق الناس إلى باريس من جميع أنحاء العالم على مدار العام ، وتشتهر أماكن الإقامة بأنها باهظة الثمن في المدينة. قد تكون هذه فرصة لاقتناء مكانة لنفسك.
قيود مضيفي Airbnb
ومع ذلك ، هناك قيود خاصة لمالكي Airbnb الفرنسيين ستؤثر على المبلغ الذي يمكن أن تقدمه كمضيف على airbnb. عليك أيضًا أن تفهم ما الذي يجعل شخصًا ما مضيفًا ناجحًا على Airbnb ، وتجنب الأخطاء الكبيرة ، والتفكير في الاستعانة بالمساعدة إذا لزم الأمر. دعونا نلقي نظرة على كيفية إعداد Airbnb مربحًا في باريس.
هامش ربح العقارات الإيجارية. اجعلها وظيفتك بدوام كامل
تعرف على قواعد Airbnb في باريس
أول ما يجب الانتباه إليه هو القواعد التي تحكم Airbnb في باريس وفرنسا. لا يمكنك استئجار عقارك لأكثر من 120 يومًا في السنة على المنصة. وإذا حاولت التحايل على ذلك ، فسيتم حظرك من النظام.
تأجير Airbnb للقوانين المحلية
سيتم تحديد عدد الليالي المحتملة التي يمكنك تأجيرها للعقار تلقائيًا ولن يكون بمقدورك فعل أي شيء. لذا ، سيتعين عليك وضع ذلك في الاعتبار. سيؤثر هذا إلى حد كبير على وقت طرح عقارك للإيجار وسيجعل البحث الموسمي المناسب أكثر أهمية.
عقارات إيجارية واستثمارية على المدى القصير
لاحظ أن هناك فرقًا بين شخص يقوم بتأجير ممتلكاته أو غرفه معظم أيام العام والأشخاص الذين يقومون بذلك فقط من حين لآخر. أولئك الذين يستخدمون Airbnb على وجه التحديد كمصدر للدخل يتم احتسابهم كمحترفين ويجب عليهم دفع الضرائب للحكومة الفرنسية. سيبلغ الحد الأقصى للمبلغ الذي يجب أن تدفعه 23000 يورو. هناك أيضًا ضريبة سياحية سيتم تطبيقها تلقائيًا على تكلفة الغرفة عندما يحجزها الأشخاص.
قواعد الإيجار طويل الأجل وقصير الأجل
بالإضافة إلى ذلك ، تنطبق القواعد نفسها على مالكي العقارات الباريسية على Airbnb مثل الآخرين في أي مكان آخر في العالم. يجب عليك البحث عن القواعد إذا كنت مالك فندق ترغب في وضع عقارك على Airbnb أو شخصًا يريد استئجار مساكن غير سكنية مثل المساحات التجارية حيث قد تضطر إلى إظهار إثبات أو تسجيل.
درس السوق الخاص بك
الشيء التالي الذي عليك القيام به هو البدء في النظر إلى السوق الخاص بك. تحتاج إلى إلقاء نظرة على مقدار تأجير Airbnbs في فئتك ، ليس فقط في باريس ولكن في منطقتك وفي منطقتك أيضًا. لن يكلف استئجار ماريه لفترة قصيرة نفس تكلفة مينيلمونتانت أو باتينيول ، لذلك عليك أن تولي اهتمامًا خاصًا لمنطقتك المحددة.
الدقيقة الأخيرة أو بعد الموسم
شيء آخر يجب النظر إليه هو عندما يكون موسم الذروة بالضبط هو الجزء الخاص بك من المدينة والمدينة بشكل عام. تستقبل باريس السياح على مدار السنة ، لذلك قد تكون هناك عدة قمم في مناطق مختلفة. هذا شيء يمكن للأشخاص الذين لديهم عقارات متعددة أو يعتزمون شراء عدة عقارات لبناء شبكة من العقارات المؤجرة القصيرة الاستفادة منه.
باريس ، سان فرانسيسكو ، سان دييغو | مضيفو airbnb بدوام كامل في جميع أنحاء العالم
بيانات Airbnb
تمتلك Airbnb الكثير من الأدوات التي تسمح للأشخاص بدراسة أسواقهم ، ولكن يمكنك أيضًا استخدام الأدوات الخارجية. واحد نقترح عليك التحقق منه هو AirDNA. AirDNA عبارة عن منصة تحليلات متطورة من Airbnb تتيح لك معرفة أشياء مثل متوسط سعر العقارات في منطقتك وصولاً إلى الرمز البريدي والاتجاهات والتنبؤات ، ويمكن حتى ربطها بقوائمك لتحديد الأسعار تلقائيًا بناءً على الحالية الظروف. يمكنك أيضًا استخدام الأداة للعثور على الجواهر الخفية والمناطق المزدهرة في المدينة أو البحث عن إمكانية كسب عقار قبل أن تقرر شرائه. ستتيح لك دراسة السوق القيام بأكثر من مجرد مقارنة الأسعار. سيسمح لك أيضًا بتخصيص التجربة. قد لا تبحث العائلة عن نفس الشيء من Airbnb كزوجين شابين أو مسافر منفرد. ستسمح لك معرفة هذه الأنواع من الأشياء باتخاذ قرارات أسلوبية أفضل ، والبدء في التفكير في الامتيازات الإضافية التي قد تثيرهم ، وإعداد أوصافك لجذب جمهورك الأساسي.
تأكد من أن عقارك جاهز عبر Airbnb
يمكنك وضع أي شيء تقريبًا على Airbnb ، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك ذلك. إذا كنت تريد أن تكون قادرًا على المنافسة وتحصل على تقييمات إيجابية ، فعليك ألا تحاول فقط جعل الغرف التي ترغب في استئجارها عبر Airbnb - مثل منزلك بالكامل أيضًا ، حتى إذا كنت لا تنوي استئجارها بالكامل.
شراء العقارات هو الخطوة الأولى. جهزه
قد يرغب بعض الأشخاص في إعادة النظر في القيام بأمر Airbnb تمامًا إذا كانت الحالة العامة لمبانيهم ليست على قدم المساواة. يمكن أن يشق مظهر اللوبي أو شكل المبنى من الخارج طريقه إلى المراجعات ، وحتى إذا كان كل شيء آخر مثاليًا ، فقد يؤثر ذلك على بعض الضيوف. لذا ، فكر في هذا قبل أن تفكر في إدراج الممتلكات الخاصة بك.
موقع العمل
أفضل شيء يمكنك القيام به هنا هو إلقاء نظرة على الخصائص ذات التصنيف العالي المشابهة لممتلكاتك. ألقِ نظرة على التعليقات لمعرفة ما أعجب الناس بشأن المكان والمضيف ، وتحقق من الصور. يجب أن يمنحك هذا الكثير من الإلهام. تذكر التصميم الصحيح وخدمة التنظيف المثالية
ابدأ بالبحث عن شركات الإدارة
الشيء التالي الذي تبدأ بفعله هو البحث عن مديري العقارات في Paris Airbnb. يمكن لشركة مثل UpperKey مساعدتك في أشياء مثل إعداد ملف التعريف الخاص بك ، وإدارة الحجوزات والتواصل مع العملاء ، والتنظيف ، والغسيل ، وأيضًا تقديم المشورة حول كيفية زيادة أرباحك إلى الحد الأقصى وتصبح مضيفًا أفضل.
قائمة مضيف سوبر airbnb
يعد العمل مع شركة إدارة ممتلكات أحد أكثر الطرق مضمونة وأسرعًا لتصبح مضيفًا متميزًا. إنهم يفهمون بالضبط ما يريد المستخدمون رؤيته عند وصولهم إلى أحد ممتلكات Airbnb Paris. يمكنهم حتى مساعدتك في إعداد الممتلكات الخاصة بك لجعلها أكثر جاذبية.
أنت كمضيف ستكون محترفًا للغاية ، والذي سيحرز نقاطًا مع الضيوف. ستكون ممتلكاتك نظيفة دائمًا وستتم أتمتة معظم أعمالك. سيؤدي هذا إلى تحويل Airbnb إلى دخل سلبي ويسمح لك بقضاء وقتك في توسيع نطاق عملك.
أنفق المال على الصور
إذا كنت تفكر في إعداد ملف التعريف الخاص بك بنفسك والتقاط الصور باستخدام هاتفك الذكي أو حتى كاميرا DSLR ، فكر مرة أخرى. ستحدث جودة الصور فارقًا كبيرًا ، ومن المفيد تعيين محترف ليأخذها لك.
يساعد مضيفو airbnb المحترفون
هذا شيء يمكن لشركة إدارة مثل UpperKey إدارته ، ولكن يمكنك أيضًا تعيين مصور فوتوغرافي مستقل لإظهار مكانك في أفضل ضوء ممكن.
أكثر احترافًا = المزيد من أرباح airbnb
يجب ألا تواجه مشكلة في العثور على شخص في منطقتك على دراية أو متخصص في Airbnb. لقد ثبت أن المضيفين الذين استأجروا مصورًا محترفًا تمكنوا من تحقيق أرباح أكثر بنسبة 20٪ من خلال قوائمهم ، لذا ستسترد أموالك بسرعة كبيرة.
اذهب إلى الميل الإضافي
تريد أن تمنح ضيوفك أفضل تجربة ممكنة ، والمضيفون الناجحون هم أولئك الذين هم على استعداد للذهاب إلى أبعد الحدود لضيوفهم. سوف يستقبلونهم بابتسامة ويظهرون تقديرهم. سيقدمون امتيازات إضافية مثل زجاجة نبيذ مجانية أو قهوة مجانية. قد يضيفون أيضًا خيارات ترفيهية مثل ألعاب الطاولة والأفلام وألعاب الفيديو والمزيد. هذه هي الأشياء التي ستساعدك على التميز كمضيف وسيذكرها الأشخاص في المراجعات.
كن صادقًا في أوصافك
أحد أسوأ الأشياء التي يمكنك القيام بها هو محاولة التستر على المشكلات ، حتى التي تبدو بسيطة. شيء واحد يفعله الناس غالبًا على Airbnb هو محاولة تزيين أحيائهم.
قد يعرف الناس باريس بشكل غامض ولديهم فكرة رومانسية عن المدينة. إذا كنت تعيش في حي مزدحم وصاخب ليلاً بعيدًا عن مناطق الجذب الرئيسية أو أي مناطق جذب عامة ، فلا تحاول أن تجعله يبدو أفضل مما هو عليه بالفعل. سيصاب الناس بخيبة أمل من تجربتهم ، وهذا أحد أسوأ الأشياء التي تريد رؤيتها في المراجعة.
كن مرنًا في عمليات تسجيل الوصول
لا ترغب في جعل عمليات تسجيل الوصول تبدو صارمة للغاية ، حيث قد لا يتمكن الأشخاص من الوصول إلى Airbnb في غضون الفترة المحددة التي تريدها. إذا كنت لا ترغب في الانتظار لتبادل المفاتيح ، فيمكنك حينئذٍ الاستثمار في مفتاح آمن للمفاتيح أو الحصول على باب ذكي. سيسهل الحصول على باب ذكي أيضًا على الضيوف الدخول والخروج ولن تقلق بشأن فقدهم للمفاتيح. ستتمكن أيضًا من فتح الأبواب وقفلها عن بُعد أو منحهم رمزًا جديدًا إذا نسيوه بطريقة ما.
استنتاج
هذا كل ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت تريد إعداد Airbnb في باريس بالطريقة الصحيحة. الجزء الأكثر أهمية هو التفكير في ضيوفك أولاً وإجراء أكبر قدر ممكن من الأبحاث حول السوق الخاص بك. يجب أن تبدأ بعد ذلك في البحث عن المكان الذي يمكنك الحصول فيه على المساعدة والتفكير في العمل مع فريق من المحترفين حتى تتمكن من ترك انطباع جيد لدى ضيوفك الأوائل.
كن مضيفًا ناجحًا على airbnb معنا | تأجير عقارات Airbnb
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> الضمانات اتصل بنا تواصل معنا وابدأ في تأجير airbnb اليوم 73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com رقم 1 مدراء. كن مضيفًا على Airbnb معنا واكسب المال من ممتلكاتك وعقاراتك المستأجرة عبر Airbnb
مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam
جوهان حاجي @ HotelMarket20
متخصصون في الإيجارات قصيرة الأجل. اجعل airbnb الخاص بك مربحًا (عقار استثماري) كمدير عقارات
تحقق أيضا